내 집 마련, 어디서부터 어떻게 시작해야 할까요? 특히 부부 합산 연소득 8,000만원, 보유자금 2억 원, 그리고 자녀 2명이라는 조건에서 현실적으로 구입 가능한 아파트 가격대는 어디까지일까요?
이 글에서는 5억, 8억, 10억, 15억 아파트 구매 시나리오를 하나하나 분석해드리며, 대출 조건, 상환 가능성, DSR 비율, 실현 가능성까지 꼼꼼히 짚어드립니다.
기본 가정 조건
- 연소득: 8,000만원 (세후 약 월 550만원)
- 자녀: 2명 (미성년)
- 보유 현금: 2억 원
- 주택 상태: 무주택
- 대출 조건: 30년 원리금 균등, 연 4% 고정금리
시나리오별 아파트 구매 분석 (5억 ~ 15억)
1. 5억 아파트 구매
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 필요 대출 | 3억 |
| 월 상환액 | 약 143만원 |
| DSR 비율 | 21.5% |
| 보금자리론 | 가능 |
| 현실성 | 매우 가능 |
보금자리론을 통해 안정적인 조건으로 구매 가능합니다.
2. 8억 아파트 구매
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 필요 대출 | 6억 |
| 가능 대출 (LTV 기준) | 약 4.8억 |
| 월 상환액 (4.5억 기준) | 약 214만원 |
| DSR 비율 | 32% |
| 현실성 | 부분 가능 (자금 보완 필요) |
추가 자금 확보 필요. 전세 활용이나 증여 등을 고려해야 합니다.
3. 10억 아파트 구매
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 필요 대출 | 8억 |
| 가능 대출 (LTV 기준) | 약 5억 |
| 자금 부족분 | 약 3억 |
| 월 상환액 | 약 238만원 |
| 현실성 | 매우 어려움 |
특별한 재정적 지원 없이 접근하기 어렵습니다.
4. 15억 아파트 구매
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 필요 대출 | 13억 |
| LTV 적용 여부 | 거의 불가 |
| DSR 영향 | 초과 |
| 현실성 | 불가능 |
자산가 또는 고소득자의 영역입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. DSR은 어떻게 계산되나요?
A. 연소득 × 40% = 연간 상환한도. 연소득 8000만원 기준 월 266만원까지 대출 상환 가능.
Q2. 보금자리론은 누구에게 적용되나요?
A. 부부합산 소득 1억 이하 & 시가 6억 이하 주택 → 최대 3.6억 고정금리 대출 가능.
Q3. 취득세, 부대비용은 얼마인가요?
A. 5억 아파트 기준 약 1500만원~2000만원 필요 (취득세, 중개수수료 등 포함).
Q4. 자녀가 있으면 청약 특별공급이 되나요?
A. 무주택 + 자녀 2명 이상이면 다자녀 특별공급 또는 생애최초 청약 가능.
📌최종 요약
- 5억 아파트: 가능성 매우 높음, 안정적 선택
- 8억 아파트: 추가 자금 필요, 신중한 전략 필요
- 10억 이상: 증여·상속 없이는 비현실적
- 15억 이상: 자산가 또는 고소득 전용 시장
내 집 마련, 무조건 소득보다 초기 자금이 중요합니다. 정부 정책, 대출 규제, 청약 제도 모두 꼼꼼히 따져보시고 계획을 세워보세요.