❗ 지금은 3억, 곧 2억8천? 집 살 계획 있다면 꼭 읽어보세요
DSR 3단계 도입을 앞두고 주담대 한도가 줄어들 수 있다는 소식이 금융소비자들 사이에서 큰 이슈가 되고 있습니다. 7월 대출 변화가 내게 어떤 영향을 줄지 궁금하시다면 지금부터 꼭 읽어보세요.
🧭 지금은 3억, 7월엔 2억8천? 뭐가 달라지나요
요즘 부동산 커뮤니티에서 뜨겁게 회자되는 말이 있습니다.
"7월부터 DSR 규제 3단계 들어가면 대출 한도 줄어든대요."
직장인 A씨가 은평구의 7억3500만 원짜리 아파트를 사려고 대출 상담을 받았더니,
현재는 약 3억 원 정도 대출 가능.
그런데 7월 이후엔 2억8000만 원 수준으로 줄어들 거란 얘기를 들었다고 합니다.
아직 정부의 상세 가이드라인은 나오지 않았지만,
은행 창구 직원들 사이에선 이미 “대충 감 잡히는 분위기”라는 말도 있어요.
🔍 스트레스 DSR 3단계, 무엇이 달라지나요?
- 🏙️ 수도권 주담대에 가산금리 1.5% 일괄 적용
- 📉 대출한도 3~5% 감소 예상
- 💸 변동형 대출 → 가장 크게 한도 축소
- 🔐 혼합형·주기형 → 한도도 소폭 감소
- 📈 고정금리 대출 유도
예를 들어 연봉 1억원인 사람이 수도권에서 변동형 대출을 받을 경우, 한도는 5억9400만 원 → 5억7400만 원으로 줄어듭니다.
⚠️ “마이너스 통장이라도 뚫어놓을까?” → 오히려 독됩니다!
많은 분들이 “지금 대출 어려우면 일단 마통이라도 만들어둘까?” 생각하시죠?
하지만 주의하세요!
마이너스 통장 한도도 DSR에 포함됩니다.
즉, 마이너스 통장 한도가 크면 클수록
주택담보대출 받을 수 있는 금액은 줄어듭니다.
🔻 예: 마통 한도 5000만 원 → 그만큼 주담대 가능액 감소
🧮 나에게 맞는 대출 전략은?
✔️ 7월 이전에 대출 가능한지 은행에 반드시 문의
✔️ DSR 계산 시 실제 금리 + 가산금리 포함해서 미리 시뮬레이션
✔️ 고정금리·주기형 대출상품도 비교 분석
✔️ 마통 개설은 신중히, 한도도 관리 포인트
- 은행에 따라선 고객 유치를 위해
✅ 대출 만기 40년 연장
✅ 다양한 상환 방식 제안 등을 제공하는 곳도 있습니다.
꼼꼼하게 비교해보세요.
📣 전문가들은 뭐라고 할까요?
“대출이 불확실한데 미리 계약하면 낭패 보기 쉽습니다. 은행에 방문해 정확한 한도를 확인하고 계획하세요.”
— 박원갑, KB국민은행 수석전문위원
“DSR 유예 가능성은 낮고, 실제로 수도권 규제가 강화됩니다. 7월 전에 주담대 실행이 유리할 수 있습니다.”
— 함영진, 우리은행 부동산리서치랩장
📌 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 7월부터 대출 금액이 확 줄어드나요?
네. DSR 3단계 적용으로 수도권은 3~5% 대출 한도 감소가 예상됩니다. 개인마다 소득·대출구조에 따라 다르므로 은행에서 사전 시뮬레이션이 필수입니다.
Q2. 마이너스통장을 지금 만들어도 괜찮을까요?
주의가 필요합니다. DSR 산정 시 마이너스통장 한도도 포함되기 때문에 오히려 주담대 한도가 줄어들 수 있습니다.
Q3. 고정금리가 대출 한도에 유리한가요?
현재 기준으로는 고정금리 대출이 상대적으로 한도가 높게 나옵니다. 정부가 고정금리 중심 대출을 유도하고 있기 때문입니다.
Q4. 혼합형이나 주기형은 어떤가요?
혼합형은 고정 + 변동 혼합 상품으로 가산금리 0.8% 적용, 주기형은 0.4% 적용으로 대출 여력 확보에 유리할 수 있습니다.
✅ 결론 : 지금 확인하고 준비하세요
주택담보대출을 준비하고 계신다면 2024년 7월 이전이 중요한 시점입니다. 금리 인하 추세로 당장 큰 차이는 없을 수도 있지만, DSR 규제 강화로 인해 대출 구조 자체가 제한될 가능성이 큽니다.
👉 은행 상담을 통해 본인의 DSR과 주담대 한도를 정확히 파악하고 👉 마이너스통장이나 기존 대출 여부도 함께 고려해 👉 7월 전 대출 실행이 유리한지 냉정하게 판단하시길 권합니다.
🔔 이 글이 도움이 되셨다면 댓글, 공감, 구독 부탁드려요! 필요하신 분들께 정보 공유도 해주시면 감사하겠습니다 😊
"같이보면 좋은글 "
https://flavours.tistory.com/46
저기..연소득 8,000만원으로 내 집 마련, 꿈은 꿔도 괜찮잖아?
내 집 마련, 어디서부터 어떻게 시작해야 할까요? 특히 부부 합산 연소득 8,000만원, 보유자금 2억 원, 그리고 자녀 2명이라는 조건에서 현실적으로 구입 가능한 아파트 가격대는 어디까지일까요?
flavours.tistory.com
https://flavours.tistory.com/37
2025년 7월 주택담보대출 제도변경: 5억 아파트 구매 시 알아야 할 모든 것
2025년 7월, 주택담보대출 제도가 크게 바뀝니다! 스트레스 DSR 3단계로 대출 한도가 줄어, 4인 가구가 5억 원 아파트를 구매할 때 영향을 받습니다. 이 글에서는 주택담보대출 변경 핵심, 비교 분석
flavours.tistory.com
'금융 제테크' 카테고리의 다른 글
| “나는 시장에서 오래 살아남고 싶었다" a.k.a 워뇨띠 (34) | 2025.06.16 |
|---|---|
| 💰토스·케이뱅크로 한 달 용돈 버는 50대의 비밀 습관” (26) | 2025.06.15 |
| 한국형 원화 스테이블코인, 허용될까? 한국은행과 정치권의 신경전 (19) | 2025.06.10 |
| 🇺🇸 서학개미 울리는 미국 ‘OBBB 법안’? 배당소득세율 최대 35% 폭탄 예고! (28) | 2025.06.10 |
| [2025 최신] 실손보험 개혁 요약 & 20·30대 추천 실손보험 BEST 4 (12) | 2025.06.09 |